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台中房仲阿技 親家大鵬兩房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.19 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
中清路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：親家大鵬
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.36 坪
- 附屬建物面積：3.12 坪
- 共同使用：18.54 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段增值潛力：鄰近水湳經貿開發區，區域發展動能強，具備長期增值效益。 2. 性價比高：屋齡僅 5 年屬新成屋，總價包含車位，參考單價約 44 萬，在該路段具競爭力。 3. 空間格局佳：室內面約 19 坪，兩房規劃寬敞，且為社區最大格局，居住舒適度與未來轉手優勢俱佳。 4. 裝潢完善：全室已裝潢，包含中島廚房與升級廚具，可立即入住，省去裝修時間與成本。 |
| 劣勢 | 1. 衛浴配置：僅有一間衛浴，若家庭成員超過兩人，高峰期使用可能會有些擁擠。 2. 車位型式：車位為坡道平面式，便利性略低於電梯直通式車位，且雨天可能需注意地面濕滑。 3. 管理費負擔：每月管理費 2660 元，需納入長期持有成本的考量。 4. 樓層視野：位於 7 樓，雖非頂樓底樓，但需確認前方是否未來會有新建築影響視野。 |
| 機會 | 1. 區域成熟：隨著水湳經貿園區周邊基礎設施與商業機能完善，房價支撐力道將持續增強。 2. 投資收租：因鄰近生活圈發展，未來若需出租，租金回报率與出租率預期良好。 3. 資產配置：新成屋且包含車位，在市場流動性上較易脫手，利於資產調整。 |
| 威脅 | 1. 交通環境：中清路二段平日車流量大，尖峰時段可能影響上下班通勤效率與噪音干擾。 2. 市場競爭：北屯區周邊持續有新案推出，可能會分散客源或影響房價漲幅。 3. 房市波動：若遇整體房市回調，新成屋價格調整彈性可能小於二手房源。 |
2. 物件評論
這棟「親家大鵬」物件非常值得列入優先選屋清單，特別適合尋求自住兼顧資產增值的買家。
主要理由如下： 首先，其地段價值極高，鄰近水湳經貿園區是台中目前的價值熱區，長期來看增值潛力明確。其次，價格與條件匹配度佳，屋齡新僅 5 年，總價 1680 萬包含車位與裝潢，且室內空間達 19 坪，每坪單價約 44 萬，在同等地段的新成屋中極具性價比。最後，生活機能完善，社區格局為最大型規劃，且全室裝潢精緻，買方無需額外投入裝修成本即可入住。
建議： 若您能接受中清路段的車流與坡道式車位，這是一棟兼具舒適度與投資潛力的優質資產。建議您可以安排現場看屋，確認視野與噪音狀況後進行議價。
問與答
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